在房屋买卖中，有时容易出现一方因主客观原因无法继续履行合同，而另一方坚持要求继续履行，此时，合同就陷入了僵局。这种情况下，法院如何通过裁判化解合同僵局？相关损失由谁来承担？让我们通过一起案例了解相关法律问题。
2015年8月，王某与白河A公司签订商品房买卖合同，王某购买白河某公司两间商铺，总房款合计763.89万元。合同签订后，王某支付购房款190万元，约定白河A公司于2016年8月1日前将商品房交付王某。
案涉商品房系白河某商业项目工程，工程承包方将劳务分包其他公司。2016年初，工程停工。后白河A公司、承包方、劳务公司间频繁诉讼。2022年2月，白河法院依据生效法律文书将该项目工程强制执行交付白河A公司管控，但案涉工程现不具备竣工验收条件。2023年4月，王某诉至白河法院，要求白河A公司交付房屋，并赔偿违约损失。白河A公司提出反诉，要求终止双方签订的商品房买卖合同。
白河法院审理认为，案涉房屋目前仍不具备交付条件，工程处于未完工状态，事实上不能履行。白河A公司也明确表示不履行该合同，涉案项目已经错过商机，按照规划设计完工建设还需要大量投资，履行费用过高，目前对该楼盘意向整体出售作为其他用途，已建工程有可能变更建设，但均尚待时日。王某购买涉案房屋的目的是从事商业经营，如任由本案合同长期处理不能履行状态，既不能实现合同根本目的，也不符合合同经济效率原则。终止合同，能够让合同僵局由死变活，也能给案涉项目重新进入市场规划的机会，有利于盘活市场经济。最终一审判决终止双方签订的房屋买卖合同，由白河A公司退还王某购房款及违约金，经二审维持原判。
民事活动遵循平等、自愿、公平、诚信、绿色、守法与公序良俗原则。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。终止合同意在打破合同僵局，让市场重燃生机，但应当严格审查，谨慎适用，避免终止合同成为违约方获益的手段。
《中华人民共和国民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
